La relación de los aparatos de aire acondicionado con el resto de vecinos

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29.02.2016 Con un título tan poco jurídico en esta ocasión quiero sacar a relucir una problemática que periódicamente se suscita en el ámbito de las Comunidades de Propietarios, cual es la instalación de los aparatos de aire acondicionado en edificios antiguos y me ciño a ellos, porque de ordinario en los edificios de nueva construcción, la instalación de los aparatos de aire acondicionado ya la encontramos en la cubierta en cumplimiento de la normativa sectorial que así lo establece.
Marco normativo.- El Art 553-41 del Código Civil de Catalunya establece que son elementos comunes las cubiertas y en el Art 553-42, recuerda que el uso y disfrute de los elementos comunes corresponde a todos los propietarios de los elementos privativos que conforman la comunidad de propietarios, y debe adaptarse al destino establecido por los estatutos o al que resulte normal y adecuado a su naturaleza, sin perjudicar el interés de la comunidad.
Es la normativa civil que regula las comunidades de propietarios y en la interpretación que de ella que se hace por parte de los Tribunales de Justicia la que nos da la respuesta adecuada a la problemática, y yerra quien busca la imposición de su instalación en el terrado invocando la normativa administrativa, porque la comunidad de propietarios es soberana a la hora de decidir sobre la afectación de un elemento común (terrado o cubierta) por parte de un copropietario, eso sí, con algunas matizaciones.
A ellas se refiere el Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección1ª) en su sentencia núm. 865/2011 de 17 noviembre.: “…en los supuestos de alteraciones inconsentidas de elementos comunes no esenciales o escasamente relevantes para los intereses de la comunidad, se viene permitiendo la oposición a la inalterabilidad de los elementos comunes sin consentimiento unánime de la comunidad cuando esa falta de consentimiento implique la existencia de un ejercicio del derecho abusivo y contrario a la buena fe ( sentencia del Tribunal Supremo de 3 de octubre de 1998 (RJ 1998, 7326)), singularmente cuando la restitución del elemento afectado a su estado originario no comporta beneficio alguno y la situación actual tampoco causa perjuicio o merma efectiva del derecho a utilizar los elementos comunes (sentencia del Tribunal Supremo de 11 de julio de 1994 (RJ 1994, 6388)).
Dijo por ejemplo la sección 17ª de la Audiencia Provincial de Barcelona en su sentencia de 11 febrero 2000, al resolver un asunto en el que la parte apelante contaba con un acuerdo en contra de la instalación de un aire acondicionado, que “Ciertamente, en materia de obras inconsentidas ha de ponderarse la entidad de la modificación y el perjuicio que fuese a fin de no adoptar medidas desproporcionadas en orden a la demolición o desmontaje de aquellas que en definitiva no produzcan ninguna lesión. Por ello esta misma Sala, y por lo que se refiere a la instalación de aparatos de aire acondicionado se ha pronunciado en algunas ocasiones a favor de su permanencia, atendida la realidad social en la que resulta harto habitual su utilización, y la escasa entidad de la modificación, a menudo meramente estética. Pero en el caso de autos concurren ciertas circunstancias que imponen la solución contraria.” En aquel caso había 102 departamentos y resultaba impensable que todos instalasen su aparato de aire acondicionado en el terrado, ya que lo haría impracticable.
Tras esta breve aproximación, tan solo os quiero trasladar la idea, en otras ocasiones ya apuntada, que se debe analizar el caso concreto antes de emitir una opinión jurídica al respecto.
Os ofrecemos nuestro tiempo y nuestra experiencia para analizar vuestro caso. Contad con nosotros.

Cristià Ventosa Cruset
Abogado.
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