Presentado el índice de precio del alquiler

<< Volver al Blog
22.06.2017
 Ayer miércoles día 21-06-2017, entró en funcionamiento el Índice de Precios de Alquiler de Cataluña. Este Índice tiene una doble función, por un lado busca ofrecer al mercado transparencia en cuanto a los precios del alquiler y por otro lado convertirse en una herramienta que sirva para moderar los incrementos de los precios.

El Índice tiene como base los datos de los precios de alquiler de los contratos que están depositados en el INCASOL desde 2014 hasta 2016 y se aplica a 27 municipios, entre ellos Barcelona y su área metropolitana. Este Índice se irá actualizando cada dos años.

Nuestra opinión, no obstante, es que esta actualización tan aplazada acabará produciendo un desfase entre la realidad y el Índice con el transcurso del tiempo, una actualización más rápida y constante sería fundamental si lo que se pretende ofrecer es una transparencia real y evitar que los precios del Índice se conviertan en obsoletos en relación con la realidad del mercado de alquiler de viviendas.

El sistema da un valor orientativo del precio de alquiler de una vivienda en base a la ubicación y características de la misma. La Administración ha indicado que todavía se tardará un par de meses en verificar el correcto funcionamiento de este indicador.

 
El uso de la herramienta es gratuito, bastante sencillo y se encuentra disponible en la web de l'Agencia d'Habitatge de CatalunyaÚnicamente hay que entrar en la página web y cumplimentar los campos, que son: dirección, metros cuadrados de la vivienda, estado de conservación, altura, antigüedad y su calificación energética. Introducidos estos datos, el sistema devolverá como respuesta una página con el área geográfica que se ha utilizado para el cálculo del precio, el número de viviendas que permite obtener el índice de referencia del precio de alquiler en €/m2, el Índice se presenta destacado en rojo entre los datos que representan los tramos superior e inferior del rango de precios por metro cuadrado de los contratos dentro del área seleccionada.

El precio de alquiler lógicamente será el que pacten las partes y el Índice no obliga a nada, sino que quiere ser un elemento más de información. Aún y así, por parte de la Administración pública se ha informado de futuros posibles incentivos para los propietarios que en caso de alquilar, fijen los precios de sus viviendas dentro o por debajo de los precios del Índice –estos beneficios todavía están por definir y aprobar- parece que irán en la línea de obtener ciertas rebajas en el tramo autonómico del IRPF o en el IBI del Ayuntamiento, por otro lado también se ha insinuado que quizás próximamente se obligará a publicar, como mera referencia, el precio fijado por el Índice en el anuncio de las viviendas en alquiler, independientemente de que sea la propiedad quien determine el precio alquiler de su vivienda.
Desde MASIFILL haremos un seguimiento de las novedades que se vayan produciendo para irles informando en todo momento, y dado el caso, de las posibles ventajas que puedan suponer estos anunciados incentivos.

Por otro lado, analizando los últimos alquileres que se han realizado por parte de los clientes de MASIFILL, podemos concluir que, por norma general, la mayoría de las nuevas contrataciones realizadas a través nuestro se encuentran por encima del precio del Índice y más bien cercanas a la franja superior del mismo; lo que, a nuestro criterio, indica que el Índice presenta una infravaloración en el precio por metro cuadrado respecto al valor real del mercado de alquiler de viviendas a día hoy, ello entendemos que se produce por el hecho de que la muestra utilizada para valorar son los precios de viviendas alquiladas hasta el 2016 y no refleja la evolución alcista en el precio de mercado que se ha producido en el primer semestre de 2017.

Barcelona

Via Augusta, 118 Baixos

Barcelona

Fontanella, 17 Pral

Alella

Balmes, 7 Baixos

Teléfono comercial

934 124 848
© 2018 MASIFILL Patrimonia. Todos los derechos reservados
Aviso legal | Política de cookies
by WM & DF